这么多房企,为什么就恒大住进了“ICU”?恒大会破产吗?

浏览:4349   发布时间: 09月13日

这么多家房企怎么就恒大进icu了呢?恒大会不会破产?然后其他的房企会不会有问题呢?我之前有个聊到过有很多房企看上去负债率很高,其实没有那么高,因为在财报里有个科目叫合同负债,它其实是预收账款,但是会算到负债里去,如果你把这个合同负债给剔除掉的话,有的房企,比如说像万科的负债率就只有35.6%,而恒大即便剔除掉了合同负债,依然负债率高达88.5%,而规定的红线是多少呢?不能超过70%,也就是说,其实恒大真实的负债率已经远远超标了,那你说恒大怎么就把负债率能整得那么高呢?

归根结底,步子迈太大了吗?之前又是找银行借钱,又是发债券借钱,又是发理财借钱,然后盖了一大堆的房子,可是房子卖得没有那么好,就还不上钱了,再加上今年三加二红线一出台,恒大被迫降低杠杆,同时大家买房贷款,这个事情又受到限制了,那么房子就更不好卖了。这个就是恒大危机的导火索,但是就算没有这个三加二红线,估计恒大的债务像滚雪球一样滚下去的话,早晚也会出问题的,而且会出更大的问题,所以三加二红线,反而是把危机扼杀在了萌芽了,是防止它进一步的扩大,引起系统性的风险。

那么现在截止中报,恒大有5700亿的借款,还有接近万亿的应付账款和票据,然后他货币资金却只有867亿元,不过好在恒大还有1.28万亿的存货,这些存货主要是正在开发的物业和已经建好了等着卖,物业如果能够争取点时间把这资产都顺利变现了,那么恒大就还有得救。

昨天恒大还发了紧急声明说,现在有传闻说我们破产重组了,这个事情是不真实的,反正从财务上看的话,虽然现在恒大很艰难,但确实是还没到破产重组的这一步,他要是咬咬牙把汽车,体育什么的资产都打包卖掉去,然后再砍掉一批项目,节省一点工资的话,估计还是有机会活下去的。

其实恒大的这种债务危机早就有端倪了,18年十月份的时候,恒大曾经发行过8亿美元的境外债券,利率高达13.75%,创了美元债券历史最高利率了,根据中金的研报显示,恒大境外债券的余额超过200亿美元,也就是说光利息他每年这块儿交付超过百亿元人民币,这么沉重的债务压力。

恒大是屡出奇招,但是却在泥潭里面越陷越深,比如说像今年的年初他搞过一个零元购的活动,刷屏了都。就是说只要你全额买恒大的商铺,那恒大在十年内给你全额退款,每年退款10%,都做到这个份上了,你说他有多缺钱,此外恒大还发行理财产品利息7.5%起步,最高利息能到12%,而发行理财的目的,不过就是想弄点钱来把那个利息更高的美元债券给置换回来,但最后还是玩脱了吗?

他的理财产品,现在已经出现了兑付危机了,不过许家印已经喊出了到期的理财产品会尽早全部兑付,而且给了一份兑付方案了,就是你可以选择分期兑付,或者是干脆就不要这个钱了,打折去买恒大的商铺、车位和房产,那很多人就会顾虑了,恒大都走到这一步了,他的房子还能买吗?

反正我觉得如果真是刚需,而且他那房子是已经盖好了的,不会有烂尾的风险,那么该买就买吧,因为公司没有那么容易破产,就算破产了也会有接盘的吗?不会影响你住房子,但如果你是买了恒大理财的话,我就只能表示同情了,想开一点,承诺给你对付就不错了,分期就分期吧,但如果你不是刚需的话,我建议就不要去打折买它的商铺车位了,这些东西的升值空间不一定比现金大,地产企业之所以推出超过10%的理财产品,只有一个原因,那就是拿不到银行的低息贷款了。

其实不光恒大还有好几家地产公司都推出了类似的产品,比如说某家港股中型房企还推出了年息20%的理财在小区里面去公开宣传,那么面对这种年化超过80%甚至10%的理财产品,建议大家一定要冷静思考,避免被高利息的诱惑冲昏头脑,尤其是地产企业发行的宣传,以优质楼盘作为底层资产的理财产品看起来很可靠,但其实堆砌出这个楼盘的可能不是钢筋水泥,而是巨大的债务。

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